עסקת נדל"ן היא עסקה מורכבת מאוד הן עבור הקונה והן עבור המוכר. ישנם היבטים משפטיים רבים בעסקה זו, כולל בדיקות שיש לעשות בכל הקשור למס. עורך דין לענייני מקרקעין אשר מתמחה גם בכל הנוגע למיסוי מקרקעין יסייע לכם לתכנן את העסקה בצורה טובה יותר כך שתשלמו פחות מס. הדבר משמעותי במיוחד כשמדובר על רכישת דירה שניה עליה משולם מס רכישה גבוה אך הדבר נכון לגבי כל מכירה או קניה. מעבר לכך, עורך הדין יסייע הן לקונה והן למוכר לבצע בדיקות מקדימות שיש לעשות לפני מכירת הנכס או קנייתו, ינסח את חוזה המכר מטעם המוכר או לחילופין יבדוק אותו היטב כשהוא מטעם הקונה וילווה את העסקה כולה עד סיומה.
תמ"א 38: מהם האתגרים העומדים בפני הדיירים?
מטרתו הראשונית של פרויקט תמ"א 38 היתה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. עם זאת, נמצא שזו דרך לניצול טוב יותר של הקרקע ע"י הוספת לא מעט דירות חדשות לבניין. לצד זאת נעשה שדרוג דירות קיימות ובכלל חידוש פני הבניין. פרויקט תמ"א 38 אמנם פחות מורכב מפרויקט פינוי בינוי, זאת כי אינו מחייב התפנות של הדיירים מדירותיהם ומכירת הזכויות על הדירות, אך הוא מביא איתו לא מעט אתגרים. עורך דין תמ"א 38 ילווה את הדיירים לאורך כל הפרויקט, החל מהתמודדות עם דיירים סרבנים דרך בחירת היזם או הקבלן שיהיה אחראי על הפרויקט, ניסוח חוזה מולו וכל הנדרש בהתמודדות השוטפת עם הדברים, כולל בחירת בעלי מקצוע מטעמם כמו מפקח בניה, שמאי מקרקעין ועוד.
פינוי בינוי: פרויקט התחדשות עירונית מורכב ביותר
סוג הפרויקט הנוסף בהתחדשות עירונית הוא פינוי בינוי. כאן ישנה מורכבות רבה יותר, זאת כיוון שהדיירים מחויבים למצוא מקום מגורים חלופי למשך תקופה לא קצרה. זוהי אחריותו של היזם לממן לדיירים מגורים חלופיים לכל אורך שלבי הבניה. כיוון שהדיירים מוכרים את זכויותיהם על הדירה הישנה שתיהרס יחד עם כל הבניין, היזם צריך לתת להם ערבויות לכך שיקבלו בסוף הפרויקט דירה עם מספר חדרים דומה בתוספת של ממ"ד ומרפסת או לפי מה שסוכם. עורך דין פינוי בינוי, בדומה לתמ"א 38, יהיה מעורב לכל אורך התהליך. חשוב לזכור שכאשר הכל נעשה כפי שצריך, בסופו של דבר כולם יוצאים נשכרים: הדיירים הוותיקים אשר מקבלים דירה מרווחת ובטוחה יותר, דיירים חדשים שזוכים להזדמנות למגורים באזור מרכזי בעיר ותושבי העיר כולה שזוכים לחידוש ושדרוג של אזורים שלמים.
סטרול חלפון ושות' חברת עורכי דין מתמחה בנושאים שונים במשפט האזרחי מסחרי, כולל מקרקעין. לחברה מחלקה שלמה העוסקת כולה בהתחדשות עירונית וצברה ניסיון רב בתחום. מוזמנים ליצור קשר.
